生前対策は、ほんとうにいろいろなテクニックが使えます。

息子が二人いる場合、長男に実家を譲りたい場合があるとします。

ケーススタディ４

1. 親が住宅（建物だけ）を、長男に贈与、もしくは譲渡（売却）
2. 底地は長期の定期借家契約を締結
3. 相続時、底地は共有名義になる（そのままでOK!)
4. 持分の地代を長男が次男に支払う、もしくはお金があれば購入

親子間売買でも、たとえば暦年贈与を使い、長男の費用負担無く、建物を長男が取得できます。

次男が、底地を誰かに売却しても、長男はなんの問題も無く、そのまま住み続けることができます。

共有名義は、将来へ問題が残りやすいといわれていますが、このケースでは、共有名義を上手く利用するとても珍しい手法です。

ただし相続には様々な状況がありますので、実行できるかどうかは素人判断ではリスクが高いので、ご相談ください。